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2006年上海婚房成为房市重头户
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今年的婚房刚性需求被业界一致认为,将成为刺激今年房产市场的一股动力。对于经济实力不够强的年轻人,在闵行莘庄板块置业将是个很好的选择。

  根据上海市婚庆协会的估计,2006 年沪上结婚人数达到15万对。中原地产研究咨询部分析,由于新婚家庭成员较少,目前市面上对婚房的需求主要以小户型为主。根据房展会上的调研,购房者对婚房的预算一般不超过80万元,户型面积在100平方米以内。这部分购房者由于年纪较轻,财富存量较少,个体购买力要低于其他购房者,但是需求刚性较强,若以户均80平方米计算,婚房的需求量将达到1200 万平方米。不过考虑到已经拥有婚房和购买二手房的人群,实际需求量将大大缩水,购买一手房的比例可能小于50%,预计最终需求量为500万平方米。

  信义不动产研究主任于丹丹认为,婚房需求者一般存在着经济储备较弱、人口比较单一等共性,且大多为首购,因此更多的会考虑房屋交通是否便利。在这一点上,更多的年轻人会从二手房市场里选购。市中心房子一般有一定房龄,房型也并不尽如人意,但是由于地处市中心,地段相对较好,生活便利,如作为婚房只需一定的软装饰即可。比如普陀曹杨地区、虹口大连路附近等。但是更多的年轻人更愿意选择次新房。

  比较各个板块,莘庄地区因1号线可以到达市中心,次新房受到相当部分年轻人的欢迎。据信义门店经纪人反映,该地区的著名大盘上海康城由于目前两房总价仅在60万元左右,价格优势明显,因而受到部分囊中羞涩的年轻人追捧。而与康城相比距离莘庄站更近的春申景城、万科假日园则由于地理位置较好、小区环境优越、楼盘品质较佳而更受青睐。据信义春申店高店长介绍,目前春申景城两房价格在7500 元—8500 元/平方米之间,两房以85平方米—98平方米的面积来算,总价在80万元左右。近期,这些楼盘二手房成交量呈明显上升趋势。选择莘闵地区次新房作为婚房的年轻人,多考虑买房不仅满足当下的住房需求,还考虑到保值性和增值性,莘庄环境较好,不存在老区,生活圈也日渐扩大,有一定的区域升值潜力。当积累更多经济储备后,如想换房,到时也便于再出售。

  对于一些预算更充裕的年轻人来说,有能力首购一步到位的,也可以选择莘庄板块价位更高、规划较好的、房型更好的楼盘作为中长期需求的婚房。比如万科最新开盘的五期,其两房价格也只有8000 元-9000 元/平方米,总价控制在80万元—90万元。(文/唐颖豪)


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